据新加坡《联合早报》6月22日报道,新加坡房地产交易旺热,单在今年上半年,发展商已经花了214亿元来购买地皮和房地产,比去年同期狂涨了48%。从这样的趋势推断,世邦魏理仕(CBRE)投资性房地产执行董事杰理米相信,今年新加坡房地产市场的投资销售额,很可能超越2006年全年的305.2亿元,收购茶阳花园地段和SC全球以2.
据新加坡《联合早报》6月22日报道,新加坡房地产交易旺热,单在今年上半年,发展商已经花了214亿元来购买地皮和房地产,比去年同期狂涨了48%。
从这样的趋势推断,世邦魏理仕(CBRE)投资性房地产执行董事杰理米相信,今年新加坡房地产市场的投资销售额,很可能超越2006年全年的305.1亿,达到350亿元,刷新去年全年创下的最高记录。
世邦魏理仕的数据就显示,今年首两季房地产交易火热,到目前为止,第二季的房地产交易已达到96.7亿元,比去年同期的83.4亿元,高出16%。第一季的投资销售额为117亿元。
房地产投资销售指的是市场上的大宗房地产交易,这包括发展地段、整栋大楼、分层地契单位的转手,而每一宗交易的金额至少要有500万元。一般来说,它是市场景气的领先指标,反映发展商和投资者对房地产市场的中长期看法。
在上半年,私人业主仍然是整个市场的主要供应来源,占了其中的86%新加坡房地产公司排名,而政府所卖出的官地,虽然只占了14%(即29亿元),但自一月份开始,交易也非常活跃。
政府在5月份就将淡滨尼宏道一块办公楼地段,以2.25亿元卖给城市发展、并以3.1亿元卖给森联集团的碧山22街和25街之间的共管公寓地段。
不久前,和美投资和职总安居相关公司也以2.2889亿元的最高标价,投标达哥打弯私人共管公寓地段,日前,HGProperties则以2550万元,成为菲利波山(FairyPointHill)地段叫价较高的竞标者。
在各领域当中,住宅仍然是最多交易成交的领域,占了总投资销售额的68%(包括优质洋房地段在内),即146亿元。到目前为止,不少发展商正在增加土地库存,为将来的发展做准备。
一月至今共67个集体出售项目
自1月份开始,共有67个集体出售项目,投资销售额达到79.2亿元,其中最引人瞩目的包括国浩房地产以8.35亿元,买下礼敦岭集体出售地段、嘉德置地以4.2亿元,收购茶阳花园地段和SC全球以2.62亿元买下雅茂园6号地段,创下尺价新高。
上半年也有不少商业大楼成交,占了总投资销售金额的23%,即48亿元。其中,里昂投资银行(CLSA)以5.25亿元,将新航大厦转卖给德国SEB基金,销售单位价就比它在6月份买下新航大厦时高出53%。
在第二季,一家不具名的本地公司新加坡房地产公司排名,也以3791万元(每平方英尺2850元),买下Central整层楼,刷新办公楼投资市场的记录。
在酒店领域,大宗房地产交易也相当活跃,最受瞩目的交易包括城市发展(CDL)酒店服务房地产投资信托以2.01亿元,向雷曼兄弟收购诺福特克拉码头酒店,收购价就比雷曼兄弟2004年8月支付的价格,高出一倍多。
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