太湖大道快速化改造工程&沿线房价地图近日,太湖大道快速化改造工程迎来好消息,隧道基坑提前10天全线贯通,为2019年1月31日通车奠定了基础。除了太湖大道快速化改造工程外,新区还有4项重要的道路工程获批,分别是天池山互通工程、大阳山隧道工程、何山路西延工程,以及胥涛路对接横山路隧道工程。
俗话说“要致富先修路”,道路在城市的发展和人居生活中都占有十分重要的地位。在苏州,那些众所周知的城市主干道不仅见证了苏州的蝶变,也见证了苏州房价的变迁。本次,苏州新浪乐居选取太湖大道、星塘街北延、中环二期、独墅湖第二隧道这些热门的在建道路工程进行实地探访,揭示工程的最新进展,并为购房者带来道路沿线房价的解读。
第一篇 太湖大道快速化改造工程&沿线房价地图
近日,太湖大道快速化改造工程迎来好消息,隧道基坑提前10天全线贯通,为2019年1月31日通车奠定了基础。
▲太湖大道快速化改造工程实景图(来源于苏州高新区发布)
●太湖大道快速化改造工程简介
太湖大道快速化改造工程东起建林路,西至锦峰路,路线全长5.4公里,采用城市快速路标准,双向六车道分别下穿阳山东路、阳山西路,主线设计速度为每小时80公里,辅道设计速度为每小时50公里。通车后将极大的缓解高新区东西线交通流量过大的问题,车辆从太湖大道高架桥落地段到锦峰路口的通行时间将节省超过20%。
▲太湖大道快速化改造工程断面示意图(来源于苏州高新区发布)
●一条太湖大道,串起新区与姑苏区
太湖大道是苏州市内环北线的西向延伸线,同时,也是苏州高新区“三横两纵”快速路网中的重要横线,还是目前高新区与姑苏区间唯一的组团联系通道,承担着跨组团的通勤、生活等重要交通功能。就高新区内部来说,太湖大道也是东西向的一条重要的经济通道、旅游通道。
▲太湖大道实景(来源于苏州高新区发布)
太湖大道东起北环与西环交界处,西达太湖岸边,连接枫桥街道、浒墅关经开区、苏州科技城、东渚街道、西部生态旅游度假区(镇湖街道)等地。
▲太湖大道实景(来源于苏州高新区发布)
●太湖大道沿线5个板块房价一览,最低1.8万/平
整个太湖大道沿线隧道工程排名,目前仅有太湖国家湿地公园、科技城、生态城、浒关、通安5个购房板块有新房在售。科技城和浒通版块是在售新房最多的,太湖湿地公园和生态城版块分别有1盘在售。
▲太湖大道沿线房价地图(点击查看大图)
①太湖国家湿地公园版块
太湖国家湿地公园西枕太湖、东接东渚、南连光福、北与镇湖毗邻,规划总面积4.6平方公里,投资近4亿。整个版块生态环境优势明显,缺点在于距离主城区太远。版块内目前仅有永新太湖苏里一个现房楼盘在售,为纯别墅住区,包括联排、双拼、独栋别墅,户型面积245-430平,总价450万/套起。
②科技城版块
从地理位置来看,科技城位于苏州高新区中心地带,距离苏州古城区和太湖都不远;从行政区位来看,科技城是新区管委会所在地,也是科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地,已被列入江苏省、苏州市“十一五”发展规划,还是苏州市建设国际新兴科技城市十大工程之一。
据不完全统计,科技城版块目前有科技城金茂府、虹锦湾、景瑞无双、望云山花园(云栖麓)等4个楼盘在售,金茂府和景瑞无双是高层和别墅混合的改善住区,单价都在3万/平以上;虹锦湾和望云山花园偏刚需类,虹锦湾现房毛坯高层均价约18000元/平,望云山花园装修高层均价约26000元/平。与望云山花园紧挨着的绿都地块,楼面价12381元/平,项目规划还未出。
③生态城版块
这个板块主要是囊括了白马涧生态圈和天池山景区一带,主打生态住区,目前仅有苏高新见山独栋还有房子在卖,见山独栋是纯别墅小区,现房独栋别墅建筑面积约440-560平,总价1000万/套起。版块内已卖完的小区基本都是洋房和别墅,居住舒适度还是相对比较高的,大型商业尚缺乏。
④浒关版块
浒关版块曾经是刚需热门,随着宜家永旺的开业和高价地频出,房价在今年有了质的飞越。同时,浒关也是苏州今年新入市楼盘最多的版块,新晋13太保竞争激烈。
已开盘项目在售价格在23000-33000元/平之间;除了陆家嘴苏刚地块(锦绣澜山峰誉庭)楼面价只有7864元/平,其它12个项目楼面价都在1万/平以上,万科大象山舍楼面价高达21200元/平。
⑤通安版块
通安紧挨着浒关,板块内有树山、真山等生态景区,商业暂时主要依赖于浒关的永旺和宜家。版块内在售项目有泉山雅院和禹州嘉誉山,新澎湃国际社区预计近期开盘,金地浅山风华和里城真山路地块入市可能要等到明年了。
泉山雅院住宅是别墅,项目内还有酒店式公寓和五星独家酒店,是依托树山打造的温泉度假养生社区,别墅单价21000-22000元/平;禹州嘉誉山是今年新入市楼盘,在通安中学对面,毛坯高层18000-20000元/平的单价与浒关新入市项目价格相比优势还是比较明显的,几次开盘都取得了不错的成绩。
总体来看,太湖大道沿线科技城版块和浒关新房价格相当,最高房价都超过了3万/平,正常在2万+;通安暂时还是价格洼地。太湖湿地公园和生态城版块偏宜居改善型,在售房源少,不具有可比性。
除了太湖大道快速化改造工程外,新区还有4项重要的道路工程获批隧道工程排名,分别是天池山互通工程、大阳山隧道工程、何山路西延工程,以及胥涛路对接横山路隧道工程。
◆天池山互通工程
天池山互通改造工程是绕城高速天池山互通连接太湖大道重要节点,该工程南起天池山高速出入口加油站,北接阳山南路,横跨太湖大道,线路全长约2.1千米。新建跨太湖大道桥总长270米,高架标准断面总宽10米,为单向2车道;根据绕城高速公路需求,结合两侧用地条件,收费站车道由现状3进5出调整为4进7出;该项目实施后将大大缓解进出高速公路交通对太湖大道主线交通的干扰,提高太湖大道的通行效率。该项目将于2019年1月31日与太湖大道隧道部分同步通车。
▲天池山互通改造工程效果图(来源于苏州高新区发布)
◆大阳山隧道工程
苏州中环北线西延(大阳山隧道)工程是苏州市中环快速路北线(春申湖路)向西延伸至高新区的拟规划新增线路,将推动高新区快速路网进一步融入苏州市域快速路网体系。按照初步规划方案,该工程全长约11公里,其中山体隧道段约3.4公里,采用城市快速路标准,双向6条主车道、4条辅路,计划今年内完成所有前期手续,2019年开工建设。
▲大阳山隧道工程效果图
◆何山路西延工程
规划中的何山路西延工程是双向6车道规模,总长约4.53公里,其中隧道长2.535公里。项目起点位于何山路-湘江路交叉口,以隧道形式依次下穿观音山路、支硎山、白马涧片区,终点位于龙池西路与马涧路交叉口。目前,何山路西延工程已进入编制标底阶段,计划在本月开工,预计2020年下半年竣工。这条道路将成为健康小镇等白马涧片区对外联系的重要通道,促进沿线区域经济的增长和产业结构的调整。
▲何山路西延工程效果图
◆横山路隧道工程
胥涛路对接横山路隧道工程西起滨河路东侧鑫苑路交叉口隧道接地点(接地点以西的有关道路由高新区出资并负责实施),沿横山路向东延伸。以隧道形式下穿京杭大运河后分叉,北线隧道对接胥涛路,长度约896米。南线隧道对接枣市街,长度约1293米,并在西环路两侧增设南北向行人和非机动车通道与枣市街互联。项目总投资10.6亿元。
▲横山路隧道工程效果图
苏州仅有园区和新区政府是管委会性质,且都属于国家级高新区。在科技部发布的2018年全国高新区排名中,苏州工业园区排第5,苏州高新区排第17;在江苏省排名中,园区和新区分别位居第1和第2。发展路劲像极了园区的新区也成了园区外溢购房者的主要区域,新区的一举一动都备受关注,本站也将对新区热门购房版块最新进展进行实时报道。
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