然而,在高楼平地起的同时,各地的烂尾楼也在急剧增多,其数量更是位居世界第一。欲成中国第一高楼曾差点成为我国第一高的天津117大厦,耗费了400亿元,但没想还是烂尾12年,如今关于117大厦的争论依旧在,只不过争论的焦点却是它什么时候拆掉。正是顶着“中国第一高楼”的光环,高银地产的市值也为此飙升,从5.这之后,117大厦再度烂尾,成为中国第一烂尾楼,也让天津的形象为此受损,不少人建议将其炸掉。
摩天大厦扎堆烂尾
在近十多年里,我国掀起了摩天大厦的建造热潮,不管是一线城市还是二三线城市,都在争先建造高楼,而这些摩天大楼也成为一个城市繁华、奢侈、尊贵的象征,似乎没有几栋地标式大厦就无法彰显一个城市的实力。
然而,在高楼平地起的同时,各地的烂尾楼也在急剧增多,其数量更是位居世界第一。
如广州的中水大厦,早在1994年就开工,1999年时封顶,其高度为173米,却因一场金融危机烂尾22年之久。
当然,这栋大厦也曾有过拍卖,可接连3次全部流拍。
上海“黄金置地大厦”位于最繁华的陆家嘴,然而这栋大厦从2007年开始烂尾至今中国第一高楼排名,其原因还因开发商欠债5900万美元,且拖欠了1016万元工程款。
当然,上个月刚爆破的上海“舜浦大酒店”也曾是烂尾大厦,从90年代时就开始烂尾,2003年时,开发商借机非法集资1.4亿,后被检举判刑9年。
烂尾大厦之所以烂尾,多是因大厦有外资背景,受国际经济形势的影响而造成资金短缺。也有是开发商野心太大,高估了自己的经济实力,如天津117大厦正是如此。
欲成中国第一高楼
曾差点成为我国第一高的天津117大厦,耗费了400亿元,但没想还是烂尾12年,如今关于117大厦的争论依旧在,只不过争论的焦点却是它什么时候拆掉。
117大厦于2008年9月10日开工,计划10年建成,2015年时大厦主体结构已封顶,但这之后117大厦却没有了动静,这期间反复停工、复工,却还是烂尾了,这一切到底是怎么回事呢?这还要从香港富商潘苏通说起。
潘苏通是香港有名的富商,依靠松下电器起家,成立了松日集团,仿制松下旗下的产品。
有了钱后,潘苏通又进入地产业,先后收购了2家企业,并改名为高银集团。
2007年,高银地产以20.26亿元的高价拿下天津一中心地块,并计划建造117大厦及其豪宅。
根据规划,大厦楼高为597米,共计117层,并计划在564米处建立最高室内游泳池、579米处设立观光厅、584米处建立全球最高旋转餐厅。
在建造前期,高银通过撬动资金杠杆的方式筹资超80亿元,2015年大厦主体结构封顶时已投资400亿,预计全部建成投资780亿元。
正是顶着“中国第一高楼”的光环,高银地产的市值也为此飙升,从5.82港币/股升至27.86港币/股,而潘苏通身价也因此高达112亿美元,成为香港第6大富豪。
为何成为第一烂尾楼?
按理说,此时的潘苏通成为人生赢家,不仅公司市值大涨,自己身价也在飙升。
实际上,这只是纸面财富,2015年5月21日,高银集团市值一夜蒸发1200亿港币,这之后高银一蹶不振,17年私有化退市。
可见,117大厦项目的失利,实则为潘苏通的野心太大,但实力不够,没有稳固的资金链,使得其成为烫手山芋。
一年后,中国信达出资90亿,欲接手这一不良楼盘。但这期间,117大厦尽管复工几次,每次都雷声大雨点小,项目进展缓慢。2020年,信达起诉高银地产,要求讨要15亿元本金以及违约金等。
这之后,117大厦再度烂尾,成为中国第一烂尾楼,也让天津的形象为此受损,不少人建议将其炸掉。
如今中国第一高楼排名,航拍镜头中的117大厦可谓是满目疮痍,因长时间烂尾,周边配套设施已锈迹斑斑。
当然,天津117大厦的烂尾,也和它的售价太高有关,当初开发商打着第一大厦的名号,抬高商品房的价格。
截止2015年末,富国高银项目仍有631套房没有卖出去,2018年在售的楼盘中,均价为4万元一平,一套房最少也要600多万元。
117大厦周边的新楼盘最高价格也不过2.8万/㎡, 这个烂尾楼盘售价多年来一直卖4万/㎡。正因房价太高,迟迟卖不出去,开发商很难回笼资金,结果资金链断裂。
尾言:
从去年开始,国家就限制高层建筑的建设,今年发改委又明确提出限制新建250米以上高楼。随着官方的“限高令”出台,也给各地盲目攀比建造高楼大厦泼了一盆冷水。
希望各地能够关注民生,将更多的目光看向城市的不足,而不是盲目建高楼,不然一旦烂尾,注定是城市的伤疤。
讨论题:你还知道哪些烂尾大厦?
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