弃购率最高达80%,北京的房子竟也“没人要”?这种房要注意了
9月20日上午两个半小时候后,仅有16套房子被选走了,现场弃购率高达80%。2019年年底,北京一共有产权房开放选房,现场弃购率高达98%,1244套房子,最后仅被选走60套,可见,共有产权房的市场越来越惨淡了……工有产权房频频遭遇弃购,就连北京的房子都被大家“抛弃”,真的是共有产权房越来越不受欢迎了吗?
对于现在的购房者来说,买房除了要看质量以外,价格才是绝大部分人的“硬伤”。毕竟一二线城市的房价,几乎都是以万元为单位,想要买一套合心意的房子,几乎很难完成。
如果在一线城市出现了一套房子,价格比其他房子低出30%,这些房子恐怕会被疯抢一空吧,事实证明,这些房子一开始确实得到了无数人的疯抢,但是这两年,却出现大批购房者弃购,宁愿放弃30%的低价也要弃购,大家都是怎么想的?
首付65万起,北京的共有产权房,你会心动吗?这样的价格在北京想要买一套房,几乎是难如登天。但是在北京的一个共有产权选房活动现场,却出现了这样的惊奇一幕。
9月20日,北京的一个共有产权选房活动现场,大家并没有看到想象中的火爆场景,相反,有很多申购家庭都没有如约而至,也就是说,这些家庭选择放弃选购共有产权房。
根据现场的活动情况来看,当天到场的人数并不多,甚至可以用冷清来形容,而工作人员表示,选房活动开始之后,仍有很多排名靠前的申请者未到场,其实这也是表示自己选择弃购了。
9月20日上午两个半小时候后,仅有16套房子被选走了北京房屋新闻,现场弃购率高达80%。明明是又便宜质量又好的共有产权房,为何大家纷纷开始不待见共有产权房呢?
根据信息显示,该工产房位于北京市房山区,临近西六环,销售均价为2.6万/平方米,这是包含了装修费用的价格。而单套住房的个人产权份额比例为75%,算是比较高的比例了,本次分配房源205套,但是活动现场近分配出去16套……
对于为何放弃申购,不少人表示自己不愿意下单,还是因为现实问题,从房子到城区开车都要70分钟,而且是不堵车的情况下。重要的是小区距离最近的地铁站,步行距离超过2公里,通勤着实麻烦。
工有产权房虽然价格便宜,但是便宜自然也有缺点,政策规定了拿到房之后,5年内不得买卖,而房本拿到还要两三年的时间,这就等于七八年这套房子都不能动。很多人觉得不确定因素太多,最后都选择放弃申购了。
其实这已经不是北京第一次出现这样的情况了,当初被“疯抢”的共有产权房,如今已经变成了人人避之不及的房子,尽管价格比周围限竞房便宜30%,但是如今“价格低、需求高”已经不再是共有产权房的优势了。
2019年年底,北京一共有产权房开放选房,现场弃购率高达98%,1244套房子,最后仅被选走60套,可见,共有产权房的市场越来越惨淡了……
地理位置偏僻,这是共有产权房的通病,但是曾引以为傲的价格优势,现在看来也只是表明而已。此前北京有一个金悦嘉苑销售均价2.6万/平方米,产权份额比例是80%,但是如果按照这个比例计算的话,100%的产权也就32500元/平方米,这个价格和周边相比,并没有明显的价格优势突出。
而不少购买了共有产权房的家庭也表示,这个房子只是一个过渡北京房屋新闻,将来肯定会考虑改善居住。而将来的出售,也成为了共有产权房“遇冷”的一大重要原因,房子好买,但是未来不一定好卖出去。
工有产权房位置偏僻众人皆知,而且买到手之后5年内不得转让出去,即便是满了5年,还要看代持机构,如果他放弃优先购买权的话,才能转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。和普通住宅相比,共产房的转让,困难可不是一星半点。
除了这些问题之外,共有产权房还有不少质量问题被曝出,海淀区永靓嘉园选房过程中,就有业主指出,他们买的共有产权房,存在样板间开放时间短、窗户小、暖气片宽度小等等问题。
对此官方也给出了回应,保障房本来价格就低,质量时而出现问题,这样的情况在共有产权房中并不少见。对此官方也要求,对于质量有问题的建设者,都将其拉入黑名单,未来也要保证共有产权房的质量标准。
工有产权房频频遭遇弃购,就连北京的房子都被大家“抛弃”,真的是共有产权房越来越不受欢迎了吗?明明申请的时候需要的条件非常严苛,到头来大家却宁愿交违约金也要放弃?
对于共有产权房的申请,很多人都不知道,符合的条件有很多,主要分为3点,第一就是申请人要具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方。
第二点就是申请人名下是不能有住房的,家庭成员名下也不得有任何住房。第三点也是最重要的一点,一个家庭只能购买一套共有产权住房。如此严苛的条件下,仍有越来越多的人放弃申购共有产权房,看来保障房的吸引力也正在下降。
不过除了这几点之外,还有一个比较关键的点,本区的共有产权房想要申请的话,都是需要先取得本区户籍的,而且需要取得户籍两年时间以上。不过还有另外一种解决方法,那就是拥有本区的两年社保,也可以代替两年户籍。
对于共有产权房,不管是在哪个城市,地理位置偏僻,交通配套不完善这都是“标配”,毕竟如果交通配套完善,这些房子也不会成为“保障房”了。尤其是在北京,共有产权房大多数都在五环开外。
作为一种政策性住房,共有产权房这两年一直遇冷,其实也是制度使然,这些房子本来就是为了没有能力买房的刚需制定的,而不是那些炒房客的增值手段。所以楼市收紧保障房遇冷,也是意料之中的事情。
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