揭秘中日韩欧美奥特莱斯业绩
其中,日韩奥莱业的销售规模均已相当于百货业规模的11%以上,而我国的比例仅为4%,但在北京上海等少数城市,奥莱业已形成一定的势力。日韩奥莱业发展比对目前,韩国六大主要奥莱单店分别为:乐天奥莱坡州店、新世界Premium骊州店、乐天奥莱东釜山店、现代百货名牌折扣购物中心金浦店、新世界Premium坡州店、Mario奥莱。其中,韩国现代百货首开2家奥莱——总面积为15.
近年来,中日韩的百货业均陷入行业衰退转型期,而奥莱业年销售规模却进步迅猛。其中沈阳奥特莱斯品牌,日韩奥莱业的销售规模均已相当于百货业规模的11%以上,而我国的比例仅为4%,但在北京上海等少数城市,奥莱业已形成一定的势力。
目前,我国标榜奥莱及名品折扣商城的项目虽然多达400多家,但需剔除上百家开业率不足50%或以杂牌为主的非典型奥莱(不然单店年平均业绩将大幅下滑至不足2亿元),以及上百家长期处于筹备期却迟迟无法开业的烂尾项目及历年停业倒闭的奥莱项目。截止2014年年底,大陆真正合格的奥莱仅76家(脱颖而出的比率不足20%),其中年业绩超过5亿元的绩优奥莱单店仅有20来家,不足总数的三分之一。
2015年,全国新增40余家奥莱,其中专业奥莱达20家,绩优奥莱的销售同比普遍猛增,中国大陆奥莱业年业绩由2014年的375亿元攀升至近700亿元,港台地区奥莱业年销售额则增加至80亿元左右(主力为香港太古东荟城和台湾高雄义大世界)。初步统计至2015年年底,年业绩超过10亿元的奥莱店王以及年业绩超过4.5亿元的绩优奥莱单店数量达到近30家。2015年新增奥莱中业绩最出众的当属上海浦东佛罗伦萨小镇,开业11个月业绩就上冲8亿元。城市奥莱中的最大亮点同样出现在上海,即百盛优客NEWCORE城市广场(其或有望冲击国内首家年业绩达10亿元的中型城市奥莱)。
目前,百联、燕莎、砂之船、佛罗伦萨小镇、王府井赛特、金鹰、九龙仓等连锁奥莱的市场占比正不断提高,三井、三菱、衣恋NEWCORE、名品仓、奕欧来、佛罗伦萨小镇等外资奥莱四处出击,具有零售经验的百货集团和外资专业奥莱机构的优势明显,房产商缺乏经营技术普遍处境艰难。就日韩人均奥莱消费额及百万人口奥莱数量来看,我国奥莱业的发展潜力和挑战同样巨大。2016年,大陆预计新增50至60家各类奥莱,奥莱业含税总业绩或有望逐步冲击1000亿元人民币。
另在台湾地区,百货业出现滞涨,奥莱业则加速发展,2015年之前台湾只有5家奥特莱斯,分别为:礼客时尚馆奥莱3家门店、高雄义大世界及宜兰兰城新月广场。2015年圣诞前开幕的桃园高铁站华泰名品城奥特莱斯一期首年营业额预计可达人民币10亿元,2016年还将有新北市林口三井OUTLET PARK(14万平米,200余家品牌商)及台中丽宝OUTLET MALL等新奥莱不断加入战场。
中日韩奥特莱斯业态指标比对及解读↓
TIPS:表格中所有指标已统一折算为人民币。但由于汇率浮动,或存在一定数据误差。
日韩奥莱业发展比对
日本奥莱业的统计非常严格,40家奥莱主要位于郊区景区及机场附近,大量市区的中小型折扣商场并未纳入统计范围。其中,三菱三井两大集团占7成市场份额(三菱Premium奥莱9家,三井奥莱12家),日本最大的购物中心运营商永旺集团旗下拥有24万平方米商铺面积的永旺湖城购物中心也引入了奥莱。日本八大主要奥莱单店分别为:静冈御殿场奥特莱斯Gotemba Premium、神户三田 Premium、西武集团轻井泽王子购物广场、佐野Premium、三井奥莱入间、三井奥莱滋贺龙王、三井奥莱木更津、茨城AMI Premium。2015年,日本新增大型奥莱为占地13万平方米、位于富山县小矢部市的大盒子室内奥莱三井奥特莱斯北陆小矢部店,内有170家店铺及摩天轮,年客流量预计为300万~350万人次沈阳奥特莱斯品牌,力争不含税销售额达170亿日元(约合人民币约9亿元)。
韩国奥莱业和中国一样主要被百货企业所垄断(韩国百货集团大多实行多元化经营,同时覆盖百货、超市、奥莱、购物中心、免税店、便利店等),截止2015年底,乐天(17家)、新世界PREMIUM(3家)、现代(2家)三大百货集团拥有22家大型奥莱,衣恋集团旗下则设有2001及NewCore两大品牌的中小型奥莱20余家。目前,韩国六大主要奥莱单店分别为:乐天奥莱坡州店、新世界Premium骊州店、乐天奥莱东釜山店、现代百货名牌折扣购物中心金浦店、新世界Premium坡州店、Mario奥莱。2015年,韩国新增6个奥莱项目。其中,韩国现代百货首开2家奥莱——总面积为15.38万平方米净商业营业面积为3.87万平方米的现代奥特莱斯金浦店和首尔松坡折扣店。乐天奥莱则新增3家门店,分别是京畿水原光教新城店、庆南晋州珍珠店、仁川港洞店。新世界Premium也在骊州店的基础上扩建了2期项目。
目前,已经进入中国市场的日韩奥莱企业包括:日本三井(宁波杉井奥莱)、三菱(沈阳天津厦门三地尚柏奥莱),韩国衣恋集团NewCore Outlet(与上海百盛天山店合作)、韩国橘子工厂。
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