滨湖下一个10年价值还要涨!最新均价破2.6万/㎡!新一轮发展看省府、金融…

如果按照合肥科学城,也就是国家这个滨湖新区的话,里面还包括了高新技术制造业在里面,创新的产业都在里面。滨湖下一个10年发展看省府、金融滨湖的现阶段开发热点主要分布于金融板块和省府板块,主要沿庐州大道以西,包河大道以南,其中金融板块。房价方面,随着融创、旭辉等4宗高价地的供出,省府整体房价会从2.另外,云谷、滨湖万科城等小区二手房也是不错的选择,等周边高价地入市,房价预计还有一波上涨。

验血加微信:DNA662222

过去10年时间,滨湖已经从一个老合肥人眼中的“农村”,发展成为如今的现代化都市。

△建设初期的滨湖

△现在的滨湖

未来10年,滨湖价值还将有更大提升,在发展上主要有4大契机:

1

契机一:定位国家级新区

滨湖有着国家级的定位,虽然国家级滨湖新区目前还未得到批复,但换个角度来思考:一旦批复成功,滨湖还会是现在的房价吗?

而且,从区域发展来看,合肥滨湖新区一旦上升为国家级新区,将成为继上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、南京江北新区之后,长江三角洲的第四个国家级新区。

中央电视台特邀评论员、中国国际广播电台特邀财经评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾经谈论合肥城市格局时表示:

合肥的四个市级中心,目前发展最快的、增量最大的就是滨湖中心,是一个很综合的,集行政办公、金融、商务、文化、旅游、会展等多功能的区域。

看合肥总规发展演变图,可以知道未来十年合肥发展,仍然要看南边的滨湖。

2

契机二:产业规划

产业方面,滨湖一直被人诟病,没有大的产业,支撑不了大的发展!

合肥滨湖传销最新消息新闻_合肥滨湖新闻_合肥滨湖新闻

但是合肥滨湖新闻,不论是从定位还是环境上来看,滨湖的产业不像高新以科研为主,而是有着自己的产业体系。

在一场未来滨湖要走产城融合发展道路论坛中,几大专家也表示了自己的看法。

杨红旭表示:一个区域要想留住人口,是需要发展产业对于滨湖新区的中心城区的发展,产业发展并不担心,不影响滨湖新区的健康发展。

安徽省房地产协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示:

现在滨湖新区是以高端的第三产业和金融服务业,是作为目前滨湖新区的主要产业结构。

如果按照合肥科学城,也就是国家这个滨湖新区的话,里面还包括了高新技术制造业在里面,创新的产业都在里面。

滨湖产城融合,能够保证都市圈长期的活力。

安徽省房地产研究会秘书长汪远则表示:

产城融合对于合肥来讲非常重要。

滨湖必须要发展产业,要避免像老城区这样的没有规划的或者说按原有的既定思维发展,应该有一个更高的高度,从全国的战略角度去考虑,把一些优质的产业过渡过去,把落后的产能避免配制过去,这样的话会减少不必要的浪费。

滨湖新区目前还是一张崭新的白纸,在规划初期就要考虑如何和环境保护相结合,如何和安徽的整个长三角都市圈,甚至和全国战略发展结合。

3

契机三:文旅产业

在滨湖,打造的是“一带”、“两翼”、“三区”文化产业布局。不经意间,越来越多的外来人口来肥旅游,都会选择去滨湖玩一玩~

合肥滨湖传销最新消息新闻_合肥滨湖新闻_合肥滨湖新闻

7月10日,融创秀场及两座酒店已经拿地,这将是滨湖的新地标之一。

另外,滨湖一批文娱项目都在快速建设中:

美术馆旁边的科技馆,

目前主体结构完成100%,

钢结构工程完成100%,相关验收都已完成。

安徽美术馆正式复工,

目前正在进行内装饰及室外广场硬化铺装,

预计年内可建成开放!

主要功能包括美术馆、创作中心等,

集展览、收藏、艺术创作,学术交流等。

4

契机四:道路交通

滨湖新区不是合肥市主导的,而是安徽省主导的「地理政治经济学作品」。滨湖新区不仅是合肥的头部,更是安徽的头部。

合肥滨湖传销最新消息新闻_合肥滨湖新闻_合肥滨湖新闻

王祥表示:在滨湖整个小板块内,聚集这么多的地铁、高架,包括所谓轻轨也好,你很难在合肥其他区域能看到密度这么高、这么大的投入合肥滨湖新闻,而且是网格状的,在其他区域很难看到,意味着它所有基础设施都很好,可以支撑未来的房价。

从滨湖的交通路网进展来看,内外交通通达性很强。

7条地铁通滨湖

根据合肥轨道交通远期规划,

未来滨湖将覆盖7条地铁。

1号线(已开通)、5号线(正在建设)、

7号线(第三轮规划)、8号线(第三轮规划)、

S1号线(直通合肥新桥机场)、

11号线(远期规划)、15号线(远期规划)。

方兴大道高架进展迅速

方兴大道高架进度十分迅速,

桩基作业已完成,正在完成墩柱的工程。

总工期计划约为14个月。

【广告】

合肥滨湖传销最新消息新闻_合肥滨湖新闻_合肥滨湖新闻

滨湖下一个10年发展看省府、金融

具体到板块来看,滨湖下一个10年发展侧重点也有所不同,以往是启动区板块、环湖CBD板块。

但现在启动区发展基本饱和、环湖CBD板块基本成熟,发展重心会逐渐朝着省府、金融板块倾斜。

一般来说,板块发展可以分为4个周期:启动期–增值期–成熟期–饱和期。

启动期:处于拓荒初期,会有开发商首次进场开发, 对应滨湖金融板块; 增值期:新房入市价格上涨,地价上涨,配套开发力度加大, 对应滨湖省府板块; 成熟期:配套建设趋成熟,居住属性突显,二手房价格上涨, 对应滨湖环湖CBD板块; 饱和期:板块开发完毕,进入存量房市场,房价随市场波动, 对应滨湖启动区板块。

01

启动期–金融板块

现有配套方面,目前金融板块比较匮乏,但随着各大开发商的进驻、5号线地铁的开通,未来发展依然可期。

而且,根据政府规划,珠江路以南还将有83.91平方公里的发展空间。届时,金融板块便不再是偏远地区!

中央电视台特邀评论员、中国国际广播电台特邀财经评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾经表示:就像南京跨江发展、苏州往西推进一样,合肥的发展一定是往南,这是合肥现行的城市总规。

房价方面,金鹏壹品天成1.8万/㎡、荣盛华府1.8万/㎡,已经是滨湖的新房价格洼地。

另外,中海1.37万/㎡高价入驻,预示着金融整体房价会进一步拔高。

合肥滨湖新闻_合肥滨湖传销最新消息新闻_合肥滨湖新闻

02

增值期–省府板块

安徽信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥在本站举办的置业讲堂上曾表示:

滨湖的现阶段开发热点主要分布于金融板块和省府板块,主要沿庐州大道以西,包河大道以南,其中金融板块。 集中开发,成熟度高,省府板块前景广泛。 长期走势来看, 包河大道以东省府板块和珠江路以南潜在土地供应量充足,或将成为新兴的开发热点,同时环湖板块环湖大道沿线将重点打造文旅产业。

随着义城拆迁速度的加快以及大规模的供地,省府向东依然有很大的发展空间。

房价方面,随着融创、旭辉等4宗高价地的供出,省府整体房价会从2.2万/㎡逐步向2.5万/㎡过渡。

目前,省府在售4子所剩房源量都不是很多,等到几个高价项目入市,这几个盘大概率会很抢手。

03

成熟期–环湖CBD板块

相较于省府、金融板块,环湖CBD开发已经非常成熟,不太可能有大宗住宅地出让,后期基本是高价盘的天下,准入门槛已经是滨湖最高。

另外我们要搞清楚一个概念,滨湖的发展虽说会朝着省府、金融倾斜,但不代表环湖CBD就不会发展了。作为滨湖的核心,板块的居住属性会越来越强。

结语

毫无疑问,启动期和增值期,是最好的买房时机!

1、在金融板块买房,刚需可以对比选择下金鹏壹品天成、荣盛华府,在配套、价格相差不大的情况下,可以着重考虑户型设计、社区规划等小细节。

另外,云谷、滨湖万科城等小区二手房也是不错的选择,等周边高价地入市,房价预计还有一波上涨。

2、环湖CBD板块,在售楼盘已经不多,多为高端改善产品,基本与刚需无缘。

3、省府板块,若觉得不好对比选择招商雍华府、金茂悦、碧桂园中堂、新城大都会等盘,可以考虑万科蓝山、徽盐世纪广场等小区二手房,不错的品牌物业加持,仍有很大升值潜力。返回搜狐,查看更多

原创文章,作者:admin,如若转载,请注明出处:https://top.d1.net.cn/pinpai/63755/