2020全球排名第二!福布斯和世界银行都点名了,你还在等什么?

泰国在2020年最佳投资国家中排名第二。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。在过去的三年里,中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。众所周知,旅游业是泰国支柱产业之一,我们先看看旅游数据。从旅游收入来看,泰国遥遥领先,几乎是柬埔寨的14倍。泰国是一个旅游国家,房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。

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最佳投资国家

世界银行集团(World Bank Group)在一份报告中指出,自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。

“2020最佳投资国家”排行榜是根据一项基于全球认知的调查结果得出的,按照8个同等权重的国家属性进行排名,分别是:腐败程度、商业活力、经济稳定性、企业家精神、税收环境有利性,创新性、成熟的劳动力和技术人员市场。

2020最佳投资国家,排名前5名的分别是:克罗地亚、泰国、英国、印度尼西亚和印度。

泰国在2020年最佳投资国家中排名第二。而中国已从中美之间的贸易紧张局势中获得了巨大的收益。许多投资者已经厌倦了整个过程。他们现在将注意力转向了泰国。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。其中65%的申请由汽车,电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名,疫情期间以来全球银行排名,泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。

排行第二的泰国也是许多中国投资者主流的投资之一,因为投资风险相对较低,投资回报相对稳定,成为众多中国投资者眼中的“香饽饽”。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。泰国房产之所以广受投资人青睐,与泰国房产优势有很大的关系。

近几年,明星和富豪们纷纷转向东南亚地产,特别是泰国,从经济中心曼谷,到旅游胜地普吉岛、芭提雅,遍布了中国有钱人的步伐。与普通投资者相比,明星富豪基于信息优势、资源优势,往往站在投资潮流的最前沿,他们能看到房子未来的升值空间,考虑到的因素也更全面,因此对于普通投资者来说很具有借鉴意义。

泰国房产投资整体局势

泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,使得泰国房产价格上涨成为必然。

泰国房地产在近几年均呈现了积极的态势,供需基本平衡,价格稳步上升,泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力,抬升了泰国住宅的需求端 ,因此无论是购房还是租房,需求都很大。

一直以来,我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。但是除了旅游全球银行排名,泰国真的没有其他的存在感了吗?不,还有买房。在过去的三年里,中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢?

1. 贸易战使人们转向资产保值

中美贸易争端不是一天两天的事了,从去年开始,双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗?众所周知,旅游业是泰国支柱产业之一,我们先看看旅游数据。

从旅游收入来看,泰国遥遥领先,几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计,去年中国赴泰旅游人数突破1054万人,创收188.75亿美元。不同寻常的是,中美贸易战以来,反而有不少跨国企业向东南亚国家搬迁,比如索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻,对泰国经济将有不小的拉动作用。国际环境宽松,跨国公司涌入,贸易战对泰国的影响是利是弊可以说是一目了然。

2. 泰国房屋租赁市场如何?

中国的租金回报率大多在3%以下,泰国整体的租金回报率一般达到了6%~8%,有些黄金地段甚至能达到12%,这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。曼谷、普吉算是当前最热的投资城市了,这里的租金回报率怎么样呢?

普吉岛的租金回报率约在6%-10%之间,不同地段也有差异。比如说芭东海滩附近,租金回报率一般在6%,如苏林海滩,邦涛海滩整体回报率在8%以上。

3. 是什么吸引全世界来泰国投资?

泰国是一个旅游国家,房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。

相比其他东南亚国家,泰国旅游从业者的专业度更高,游客的旅游体验也更好,这也是多国游客青睐泰国的原因之一。

其次,泰国国际学校非常受欢迎,每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。泰国的国际学校有两个明显的优势,一是教育质量优质,老师都是知名学校毕业,教学经验丰富,课程设置与欧美大学接轨,教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低,同样的国际品牌学校,泰国一年的费用约为15-20万元,而在北京费用约为20-30万。

除了国际学校,泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者,可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国的医生大都有国外留学经历,专业水平很高。而且,泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄,而是像星级酒店一样,有花园、餐吧、儿童游客区,人们的就医体验非常舒适。

不只是这些好处,其实泰国投资还有国家政策的加持,现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”,正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目,泰国的“东部经济走廊发展计划”(EEC)与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。

我们以往一再强调的东部经济走廊(Eastern Economic Corridor),走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府,横向联通印度洋和太平洋,纵向深入亚洲。这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁,海陆空全部发力,这些项目将每年为沿线核心区域带来0.8-1%的经济增速。

再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络,在规划中,东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年,曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运,泰国将成为唯一可以直接衔接七国的枢纽国家。

无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策,都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下,泰国的房产市场也将稳定发展,可以带来稳定的投资收益。总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。

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