年末长沙多个楼盘大货量推新,哪个“含金量”最高?
不难发现,近期,长沙楼市明显比之前热闹了不少,多个楼盘大货量推新,连开数栋,大几百甚至上千套任购房者挑选,尤其是岳麓区,“更新上货”速度十分快。共计2000余套,相当于淡季长沙楼市半个月甚至一个月的供应量。8亿”的大字报早已传遍长沙楼市,685套房子,629组认筹,也是妥妥的“流量担当”了。“房价要变了,明年还会有很多强二线城市上涨。
“全面冲刺”的号子已经吹响,要业绩,要明天,那就要拿命拼。
数据显示,截至11月30日,上百家房企中,仅有4家房企提前完成全年目标任务,而其他房企在所剩无几的时间内,要打破“内卷化”,要加速“收割”。
剑悬头顶,房企不得不出招。
你看到了吗?
长沙各大房企都赶在年前加紧“卖货”,吆喝声在耳边不断回响,眼花缭乱的说辞“渐入迷人眼”,让人感觉“走过路过,千万不能错过”,一旦错过,损失惨重。
不难发现,近期,长沙楼市明显比之前热闹了不少,多个楼盘大货量推新,连开数栋,大几百甚至上千套任购房者挑选,尤其是岳麓区,“更新上货”速度十分快。不过,开发商越是“百般诱惑”,越要擦亮眼睛。
直叫人眼花缭乱的这些楼盘中,哪些真正值得买?
01 比“豪横”,谁怕谁?
年底是真正的“房抢人”时期。
恍惚间,长沙楼市一夜之间“冒出”数千套房子,都默契贴着地铁、学区、商场等“名牌”,有些甚至打出“双地铁+双学区”的杀手锏,让人蠢蠢欲动,恨不得马上掏钱定下来。
作为“扛把子”,岳麓区都有哪些“出手阔绰”的大佬在抓2020的“尾巴”?
中海阅溪府:685套
均价:14300-16100元/平米
卖点:周边是岳麓区实验小学西校区、西雅中学
复地滨江金融中心:441套
均价:15435-16397元/平米
卖点:地段优越,位于滨江新城
一路之隔是长郡滨江中学
距离地铁4号线福元路大桥西站约550米
中海阅麓山:391套
均价:14700-16200元/平米
卖点:紧邻麓山国际洋湖实验学校(在建)、雅礼洋湖中学
距离地铁3号线洋湖湿地站仅700米
滨江府1913:303套
均价:14900元/平米
卖点:距离地铁4号线、6号线换乘站六沟垅站约300米
周边有奥克斯广场等商业
东面将建设三湘银行全国总部大楼项目
卓越洋湖晴翠:248套
均价:15000-16000元/平米
卖点:楼下是京东超级体验店,距离宜家和卓伯根仅200米
距离3号线洋湖湿地站直线距离约400米
拟安排至麓山国际洋湖实验学校(规划名)就读
共计2000余套,相当于淡季长沙楼市半个月甚至一个月的供应量。
相较于那些推新如挤牙膏的楼盘,这些“地主”气场十足。
卖,那就要拿出大卖的架势,从货量上,先发制人,压人一头,部分购房者往往抱着“哪里房子多,就去哪里买,选择多,更能买到心仪房源”的心理。
卖,那就要卖出理想的价格,均价破万,并不是重点,而是洋湖迈进了“一万六”时代,期货不多的滨江卖到了1.63万/平米,梅溪湖二期直逼1.7万元/平米。
拼数量是一方面,卖得起价格才是体现“壕”的重要方面。
02 比“人气”,见高低!
不过长沙楼市新闻,只有市场接受度高,卖得好,才是真正的底气所在。
卖得好,业绩飘红,抱着年终奖而归,振奋人心,明年接着卖卖卖。
卖得不好,业绩难看,等着喝“西北风”,怀疑人生,思考明年何去何从。
不得不说,长沙岁末的氛围大不如以往,尽管开发商都在紧紧抓住最后的机会推新,但没有什么诚意。
没见几个楼盘挥舞着“折扣”“优惠”的大旗,只闻干巴巴的叫卖。
也是长沙楼市新闻,今年已经这么难了,利润空间被不断挤压,“三条红线”悬于头顶,“以价换量”的手段,没有谁玩得过恒大。
本来,钱难赚,利润少,还降价,这不是要“人命”。
在这场价格肉搏战中,谁是真正的“人气盘”,一瞅便知。
价格优势永远是最大的优势,刚需群体之庞大,远远超出预想,在他们眼里,低价最是诱人。而且,还有不少非刚需游荡在楼市之中,随时打新。
在“卖一套少一套”的滨江新城,复地滨江金融中心和滨江府1913撑起一片天,虽然被吐槽“价格虚高”,但没几个人能逃得过“真香”定律,前者千人认筹,后者首开日光后再加推,“金融中心”的招牌果真很“吸金”。
梅溪湖片区中海阅溪府“首开大捷,实力热销10.8亿”的大字报早已传遍长沙楼市,685套房子,629组认筹,也是妥妥的“流量担当”了。
而一字之差、位于洋湖的中海阅麓山开盘去化率仅49%,周边也有好学校,但是卖不动。
无独有偶,卓越洋湖晴翠开盘去化率仅38.7%。值得一提的是,此项目是目前洋湖已成交最高限价地首个面世项目,周边各项配套都没的说,但284套房子只买了110套,据中介说,冲着教育的选择了小户型,冲着“环境+教育”选择其改善型产品,其中数靠近高架、垃圾站的房源去化最差。
但这两个项目“折戟”,是不是能从侧面反映出,只有洋湖卖不起1.6万元/平米的价格,在不少购房者眼里,甚至连1.4万元/平米都不值?
1.6万元/平米的梅溪湖有人抢着要,1.6万元/平米的滨江不愁卖,唯有洋湖,卖得不理想。
有购房者直言“洋湖一万七的价格配比梅溪湖一期一万五,性价比差了很多”,活捉一枚“铁梅粉”。
至于,哪个项目最值得买?市场已经给出了答案,你看懂了吗?
前有“年底不买房,一年全白忙”这句话在心里不停响起,后有“社科院:明年房价或同比增5%”的言论扎在心上,好像再不买房,铁定就是亏大了。
“年底买房是赚是赔”这个老生常谈的话题再次被搬到大众面前,让那些至今未下手的人,彻夜难眠,买吧,明年降了咋办,毕竟只涨不跌的时代已经过去了,不买吧,就怕正如社科院所言,明年房价涨了,又得多从腰包里掏出几万甚至数十万补差价。
“房价要变了,明年还会有很多强二线城市上涨。”这不,樱桃大房子也出来喊话了。
等下,长沙不也是强二线吗?那这是不是意味着长沙明年也会涨一波?你怎么看?欢迎后台留言互动。(图片来源网络,侵删)
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