汉阳万科未来中心商场商业评估分析
整个项目突出职业经理人的价值,也是商业招商教科书,但从现实而已,不符合周边的市场定位,对汉阳市场缺乏实际了解。综上,项目作为招商项目是成功的,但开业后实际经营会很有压力,不但要解决周边客流问题,这需要时间沉淀,时间不会短,估计还要个三年以上,而且与摩尔城永旺江腾的竞争,确实的真是周边人口太少,还被大商圈分流,五里墩的确有一点汉阳的孤岛存在。
最近很多同行问我如何看待汉阳万科未来中心,于是我就去现场看了下,也详细了解项目招商品牌的状况,看完项目我有点诧异,因为项目招商品牌进度90%,品牌层级偏高,确实是个可圈可点的项目。
但冷静分析外部环境之后,还是对项目未来担忧。首先,五里墩在汉阳的没落有十年之久了,商业氛围几乎为零。周边仅万科自带的两千多户住宅体量小,对面的恒韵府经历华润撤资之后,交房进度缓慢,另外两个方向还有待开发遥遥无期,所以支撑项目的人口因素是不利的,而项目辐射人群有限,向西被摩尔城覆盖了,向南被永旺覆盖了,向南被江腾广场覆盖了,因此项目毕竟尴尬,且远洋里项目作为钟家村地标未来对其冲击更大,所以项目实际处于一个孤岛,辐射的人群较少,消费力不高。
第二北清路永旺有哪些品牌,从品牌结构看,有MUJI,X11,永辉,美克美家,星巴克等品牌,还有很多潮牌!有点类似之前人信汇c-park,有些超前了,项目对汉阳市场定位偏高,既追求潮流又追求家庭,老板一边对标摩尔城希望走年轻路线,又对标永旺走家庭路线,因此,在品牌上有些脱离实际盲目追高,主要是万科对项目的要求做样板店,舍得投入,加上职业经理人的职业追求,也希望项目成为名片,所以请了很多知名的专业招商操盘北清路永旺有哪些品牌,人为的提高品牌层级,一味拔高品牌定位,花费巨资引进品牌,给予品牌装修和租金等极大优惠,吸引品牌进驻,希望打破汉阳品牌天花板。但几乎入驻的品牌都是外来品牌,也对五里墩不了解,也盲目把项目对标摩尔城永旺了,项目高明的地方把一个社区定位的项目拔高成区域中心的项目招商。整个项目突出职业经理人的价值,也是商业招商教科书,但从现实而已,不符合周边的市场定位,对汉阳市场缺乏实际了解。
第三,项目是垂直动线,单层面积不大,楼层多,不符合现在消费者大平层的购物习惯,项目层高矮,有点压抑。
第四,项目整体主题公园和公区网红设计能否落地,决定后期打卡的亮点。
第五,停车不方便,路口高架堵车严重,进入商场需要前行调头,很像凯德西城,且和写字楼公用停车场,后期车位很紧张。
综上,项目作为招商项目是成功的,但开业后实际经营会很有压力,不但要解决周边客流问题,这需要时间沉淀,时间不会短,估计还要个三年以上,而且与摩尔城永旺江腾的竞争,确实的真是周边人口太少,还被大商圈分流,五里墩的确有一点汉阳的孤岛存在。所以,项目的名字也很准确,这是未来的项目,未来会更美好!
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