珍惜:回到中央别墅区稍纵即逝的328席!
谁能回到别墅梦开始的“中央”?谈到别墅区,我们都知道北京有八大墅区:中央别墅区、西山墅区、奥北别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、昌平八达岭别墅区、燕西别墅区。中央别墅区不可复制之处在于:从一开始,这里就是社会顶级阶层聚集地。中央别墅区能带来的“别墅生活”的确比“别墅”本身重要!这一次,龙湖以高定的园林水准,为中央别墅区礼献了一座全功能别墅生活场。
过去几年很少有媒体会关注北京,毕竟相比深圳、杭州等持续上涨城市来说,北京很平稳,但最近,很多媒体都在开始讨论北京楼市,他们一致认为——明年北京要启动一轮行情了。
阴跌了四年的帝都,明年真的能涨吗?
数据不会骗人,截止12月初,北京2020年新建住宅市场成交量就高达4.37万套,是最近5年来的最高点,作为前几年全国调控最严格的区域,市场在快速复苏已成趋势。
针对未来市场趋势,伟哥也写过一篇详细的文章:
中国经济在快速复苏,对于北京这个城市来说,好消息更是不断,购房者在信贷超发的基础上又开始考虑年末买房置业。
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不限价时代回归,什么住宅最热?
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相比较其他城市,可以说作为过去四年调控最严格的城市代表,北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶,北京也进入了暖冬,从5月开始,市场明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地,都代表了市场的见底!
北京新房市场成交额、成交量均攀上5年来的新高度,别墅成交额环比上涨5成,月均超500套,限竞房成交额刷新历史纪录。
不论年初和最近6月份北京又出现的疫情情况,越来越多的人意识到了一套好房子的重要性!对于别墅的需求猛涨,但事实上,北京别墅的供应量锐减已经是不可逆的趋势。
“限墅令”叠加土地供应容积率的提高,这些反应到市场数据上可以看出,北京别墅成交占市场比例从2017年套数的19.5%跌到了2020年来的7.9%。但成交金额则持续高位,六环内平均单套别墅成交金额已经高达1900万,这些都证明了北京别墅的少、稀缺!从量上说,北京的确是进入“后别墅时代”了。
因为这些数据就很容易理解了:为什么最近市场都在关注龙湖·云河玉陛的入市。
不论是地段区位,建筑风格、园林礼序、户型精装还是让人惊讶的价格,都值得“聪明的购房者”赶快去看看,能在北京别墅梦开始的“中央”收藏最稀缺的城市别墅,这种机会未来已经不可能再有。
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谁能回到别墅梦开始的“中央”??!
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数据可以看到别墅稀缺时代到来,现有的低密度产品都已成为珍稀品。买别墅不仅仅是买一个“房子”,而是最大限度的资源占有,也是家庭资产的优化配置。
从加州的比佛利山庄到伦敦的爱敦阁,从上海马勒别墅到深圳的天悦湾,在世界范围内,城市别墅都作为全球人居的最高形态。对于追求更加优雅的居住格调和生活品质的层峰人士而言,不离都市繁华,兼得稀缺的土地和自然资源,不仅仅是财富和地位的象征,也承载了一种奢华、健康、安全的理想生活方式,更能坐享升值的投资收益。
那么为什么龙湖·云河玉陛成为当下北京房地产业内人士的红盘?原因其实很简单,最稀缺的地段+不辜负土地的匠心产品力!
首先:中央别墅区最“稀缺”的别墅地块!
谈到别墅区,我们都知道北京有八大墅区:中央别墅区、西山墅区、奥北别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、昌平八达岭别墅区、燕西别墅区。而这其中开发最早、血统最纯正的当然是中央别墅区。
但因为已经多年开发基本没有供应,所以过去几年才有了孙河等衍生区域的火热。
从区域价值角度看,中央别墅区的最大特质是人群,从某种程度上来讲,人是决定一个区域居住层次和价值的最核心的元素,因为所有的资源和设施都是为人提供价值的,人群层次高,必然会带动高端配套和服务出现,中央别墅区高端人群的集成效应,是将区域价值推向了难以取代的高度的重要推手。
中央别墅区不可复制之处在于:从一开始,这里就是社会顶级阶层聚集地。不同于其它区域,中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。从一开始,中央别墅区的国际化配套就是一个良性循环的滚雪球式发展过程——大量外籍人士居住带来教育、生活需求,由此催生国际化配套进入,再因此带动更多的有国际背景的人群入驻。
1994年,京西国际学校成立,1995年是力迈学校,2002年,顺义国际学校迁入,再其后,德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校等国际名校纷纷进驻,与此同时,区域内高端配套也逐渐成型,荣祥广场、和睦家、温榆广场、和睦家庭医院、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部,以及欧陆广场、祥云小镇等等商业、医疗、休闲配套日趋丰富。
所以从地段看,龙湖·云河玉陛已经稀缺到极致!中央别墅区能带来的“别墅生活”的确比“别墅”本身重要!
云河玉陛河湖环抱,3大公园环绕,周边森林覆盖率达70%,人均绿化面积16㎡昌平别墅区排名,是北京市区内的8倍。紧挨着的就是政府斥资15个亿在温榆河沿岸打造的167平方公里的绿色生态走廊昌平别墅区排名,相当于6.5个奥森公园,基本高出市区20倍的负氧离子含量,空气质量非常高。南侧为北京的母亲河-温榆河,北侧直线约3km是被称为“小后海”的300亩天然水域罗马湖公园。
最值得一提的是教育资源,因为众所周知的疫情原因,大量的出国教育人群回流,这更加放大了中央别墅区的教育价值,区域市场的租金一直稳定上涨。
云河玉陛周围汇集了北京约70%的国际学校,有将近15所,西侧紧邻北京排名第一的顺义国际学校(ISB),鼎石国际学校、德威英国国际学校、北京英国国际学校、新英才国际学校、海嘉国际学校、君诚国际学校、哈罗英国学校等,在直线距离约5km的范围内均可覆盖,除此之外,项目对面北师大附中顺义分校也在建设当中。
其次:不辜负土地资源的产品力!
项目建设用地面积约6.5万㎡,外围被近 10万㎡原生绿地包裹,整个用地面积超过16万㎡,按照建筑面积65446㎡计算,实际可以达到0.4容积率、87.5%绿地覆盖率的居住感受。
在最稀缺的中央别墅区的核心,还能有这样一宗绝版别墅用地,而且还是有业内公认的别墅专家龙湖开发,产品力毋容置疑。
园林最好的龙湖,龙湖最好的园林!云河玉陛是龙湖北京历史上在园林打造倾注心力最多的项目,园林规划注重着艺术与人文的交融。以六大高定主题串联九大景观园林。成树移植了200余株的银杏树,列于环行路之上,等到金秋季节,银杏大道将呈现“金项链”的美景!这与南京紫金山之心有异曲同工之妙。
北京的豪宅段子是伟哥编的,万柳的墙,西宸的缸,到现在看,云河的项链也可以纳入其中!
整个园林还融入了镜水溪畔、社区草坪、定制儿童乐园、有机农场、篮球场和网球场等一系列景观节点。这一次,龙湖以高定的园林水准,为中央别墅区礼献了一座全功能别墅生活场。
别墅豪宅最缺少的就是烟火气,龙湖还规划了中央景观会客区,室内用来会客,室外可以沙龙,同时配有24小时自助便利店。业主们可以在景观花房喝咖啡,读书,室外的空间,是定期举办活动的集市。
在建筑设计上,打造户户楼王,独院产品建筑面积约480-700平米,以进口石材立面延续经典建筑的肌理、以11米超大面宽、5+2功能间全朝南拉近与阳光的距离、标配超大花园延伸与家人的亲密,在首创“云层”自定义空间重拾兴趣做回自己。
叠拼产品建筑面积约240-300平米,10.2米超大面宽,稀缺5面宽5居室设计,私享南向花园入户的礼仪,也不乏露台空间的诗意,成品交付龙湖顶配豪装体系。
一共只有328套的云河玉陛,意味着只有最多328个家庭还能在别墅梦开始的地方享受“别墅生活”,已经有很多业内聪明人准备出手拥有中央别墅区皇冠上的宝石。你也抓紧时间!
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