2019年百城房价收入比最新出炉 深圳厦门房价成为购房难度最高的城市

深圳厦门房价成为购房难度最高的城市深圳厦门房价排名靠前整体来看,在监测的100个城市中,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市。分城市等级来看,北京上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.33个二线城市的房价收入比均值为13.北京城镇居民收入虽以67990元高居榜首,但其购房压力也最大,房价收入比以31.

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2019年百城房价收入比最新出炉 深圳厦门房价成为购房难度最高的城市

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

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深圳厦门房价排名靠前

整体来看,在监测的100个城市中,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市。厦门以33.21的“高分”紧随其后。剩下排在前五的城市分别是北京、三亚和上海,房价收入比均高达25倍以上。

而排名靠后的延安、株洲、鄂尔多斯、和鞍山的房价收入比皆小于7,以当地的家庭收入来水平来看,购房相对不会太局促。鞍山以4.20的房价收入比垫底,为购房“最容易”的城市,主要原因是当地房地产市场较为冷淡,房价较低。

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房价收入比最高的几个城市并不全是传统意义上人们口中谈“价”色变的北上广深,而是“北上深三厦”。除去北上深三个房价居高的一线城市外,厦门作为二线城市的一匹黑马直冲第二。作为一个气候、环境宜居,幸福指数高的旅游城市,吸引了大量人口来厦门置业,而且厦门城市规模不大,面积不到广州的1/3,尤其是岛内土地基本开发殆尽,这就导致厦门房价提高了厦门的房价,同时,2018年厦门的城镇人均收入为54401元/年,低于一线城市的工资水平。

多年来,三亚购房人群大多来自岛外。外来购房需求也比较强烈,三亚的高房价也是受到高收入者的影响。而三亚本地人的收入水平还是维持三线城市的水平,城镇居民收入为36617元/平方米房价最高的城市排名,三亚的房价已经与本地居民收入相脱离。

分城市等级来看,北京上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07,换句话说,一个处于平均收入的城镇居民家庭,不吃不喝31年才可以买一套该城市的普通房子,这几乎是一个遥不可及的数字。一线城市无论是城市发展还是经济发达程度都位于全国之首,较好的生活条件和较高的收入水平令人们趋之若鹜。

三个一线城市中,上海的城镇居民居首,为68034元/年,其次为北京67990元/平方米,深圳的收入在一线城市中垫底。人们纷纷挤破脑袋想安居于所谓的大城市,但是超高的房价总是令大家“望而却步”。

33个二线城市的房价收入比均值为13.67,相比一线城市情况大有好转。主要原因是部分热点二线城市城镇居民收入较高,如苏州、宁波等城市,而房价又不及一线城市。64个三四线城市的房价收入比均值为10.49,和二线城市差距较小。

珠三角经济圈,100个城市有13个位于珠三角经济圈,房价收入比以15.78位居第二;长三角经济圈城市数量最多为22个,房价收入比为13.11;四大经济圈中环渤海经济圈房价收入比最小为12.72,有18个城市。

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中部、西南、西北、东北四大区域城市房价收入比较低,房价收入比均低于11。中部区域有17个城市,房价收入比为10.19;西南区域有8个城市,房价收入比为10.13,与中部地区相近,房价收入比仅差0.07;西北区域有10个城市,房价收入比为9.37;东北区域有8个城市,房价收入比是区域中最低的区域,为8.11。值得注意的是,海峡经济圈房价收入比是东北区域城市的2.48倍。

环渤海经济圈内北京、天津、石家庄、保定四城购房压力最大,威海购房压力最小。北京城镇居民收入虽以67990元高居榜首,但其购房压力也最大,房价收入比以31.23高居榜首;天津、石家庄、保定三城城镇居民收入均超3万元,但其收入与房价之间差价较大,次三城购房压力相对较大。威海房价收入比仅为7.50垫底,其城镇居民收入位居第四,可见环渤海经济圈内威海购房压力最小。

长三角经济圈内毫无疑问上海购房压力最大,其次为苏州、杭州、南京等城市,大城市及省会城市入才吸附能力强但其购房压力相对更大。长三角经济圈内城镇居民收入呈现明显的两极分化,中心城市及周边城市城镇居民收入在54000元以上,周边城市城镇居民收入均低于47000元。长三角经济圈绍兴、嘉兴、无锡、湖州四城城镇居民收入相对而言处于较高水平,其房价收入比均不高于10,可见以上四城是长三角经济圈内购房压力最小的城市。

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珠三角经济圈深圳与三亚房价收入比远超其他城市高居榜首,购房压力颇大;广州、海口两城次之。深圳作为一线城市其购房压力可想而知,值得注意的是深圳城镇居民收入并不及广州高房价最高的城市排名,但其购房压力是广州的近一半左右。

三亚与海口是著名的旅游城市,吸引较多外地高收入人群前来买房,拉动房价上涨,远超当地居民收入,因此三、亚海口购房压力较大。剩余珠三角经济圈内城市购房压力相对较小,房价收入比均在17以下,城市间差异缩小。

长沙作为中部省会城市,长沙的GDP规模早已过万亿,位居全国第14位。但其房价收入比却在GDP过万亿城市中位居末位,长沙房价比仅为8.52。长沙不仅打击捂盘惜售,而且限购政策全年升级,严控房价上涨,使得长沙成为购房压力最小的城市。重庆作为直辖市GDP位居第5,挂牌价不超1.5万元/平方米,房价收入比以12.72位居第13,可见GDP过万亿城市中重庆是购房压力较小的城市。

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