一直以来,静安区均以市中心的绝佳位置、卓越的教学质量以及较高的学生升学率受到了家长们的欢迎,区内的名校更是让家长趋之若鹜,在此种态势下,静安区学区房价也水涨船高。
9月7日,静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布,静安区与闸北区撤二建一,建设新“静安区”,会上指出,在静安区与闸北区撤二建一后,两区也将进行强强联合,建立联合党委,下设三个党组。这也意味着双方将进行资源整合,实现优势互补。
教育资源或进行互补
静安区是目前上海面积最小的中心城区,全区总面积7.62平方公里,总人口约33万人,集中了上海的金融资源以及商贸资源等,教育资源也占据着较大的优势静安闸北初中排名静安闸北初中排名,据静安区教育公共服务平台公布的教育机构显示,静安区拥有基础教育机构超45所,其中,重点中小学占14所,公办重点小学3所,重点初中5所,基本实现幼儿教育精品化发展、义务教育优质均衡发展。
闸北区总面积29.19平方公里,区内人口超85万人,人口流动大、外来人口多,虽然基础教育机构超过140所,但是知名学校少、教学质量并不如静安区,素有“教育荒漠”之称。一直以来,静安区均以市中心的绝佳位置、卓越的教学质量以及较高的学生升学率受到了家长们的欢迎,区内的名校更是让家长趋之若鹜,在此种态势下,静安区学区房价也水涨船高。
据相关数据显示,静安区学区房的整体价格在33100—69000元之间,闸北学区房的整体价格在31500-61400元之间,具体价格根据学区不同稍有变化,综合来看,静安区学区房价格颇高,安居客房产分析师认为,随着两区的合并,教育资源将进行平衡,闸北区也将借助静安区的教育资源,或迎来教育资源的全新布局以及学区房价的进一步上涨。
闸北区房源需求量有所提升
教育资源的差距以及静安、闸北两区学区房的差异都让两区未来房价备受关注,不少购房者、业内人士纷纷猜测此次合并将给两区房价带来的变化。
从安居客平台最新数据显示,自静安区与闸北区合并消息爆出后,闸北各板块房源的需求量均有明显提升,其中大宁绿地房源搜索量激增41.1%,而静安各板块相对平静。房源供给量方面,闸北与静安均未显示有明显变化。
虽然此次两区合并的利好,对于闸北来说是较好的发展契机,闸北区也有可能借势发展,但是房价的上涨与否还取决于是否有实质性地利好出现,以教育资源为例,唯有在教育政策方面推出较大的利好,才能进一步推动闸北区房价的上扬。毕竟,闸北区自身拥有立体交通网,商业也较为成熟,再加上今年政策和“地王”开盘的影响,闸北房价已较去年同期上涨13.5%,而上海全市均价仅较去年同期上涨7.7%。因此,购房者在购买房屋时需要紧密关注政策的变化,特别是教育政策,以便更加理智地购房、了解房价的最新变化。
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