庐江,这个合肥“最穷”的地方房价正在逆天飞涨!!!
庐江房价持续暴涨!4月庐江房价单月暴涨10%!在合肥市区房价滞涨的情况下,楼市火热持续向县域蔓延,这个合肥“最穷”的地方房价正在逆天飞涨!庐江房价单月暴涨10.而庐江的房价却逆天飞涨全市第一!大牌杀入庐江,地王催生房价暴涨!去年合肥限购之日,也是庐江房价爆发之时。庐江二手房最高均价的6个小区中,有两个小区已破万!庐江地王加速房价上涨
庐江房价持续暴涨!
4月庐江房价单月暴涨10%!!
在合肥市区房价滞涨的情况下,楼市火热持续向县域蔓延,这个合肥“最穷”的地方房价正在逆天飞涨!!!
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庐江房价单月暴涨10.91%!房价犹如脱缰野马!
作为合肥面积最大的一个区域(2348平方千米),与其他县相比,在区位上不具备比较优势,在经济上也稍显落后,甚至屡次在合肥各区县市GDP排名中垫底!而庐江的房价却逆天飞涨全市第一!
据多家置业顾问介绍,去年10月以后,庐江楼市接力合肥,半年时间不到区域房价大涨三分之一,6个月之内楼市均价从6000元/㎡涨到8000元/㎡。
据德科地产频道最新数据显示,2017年4月份15座热门城市房价显示,合肥9区4县中合肥小区排名,庐江县环比暴涨第一,达到10.91%!相比合肥市区,庐江的房价犹如脱缰野马!
据庐江房产信息网数据显示,2017年5月份庐江楼盘销售均价排行榜显示:有5个楼盘的销售均价(含商业)已破万元!
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大牌杀入庐江,地王催生房价暴涨!
▼ 事实为证
在今年庐江还没有拍卖土地的时候,庐江的单价和楼面价地王均由众发保持。
2016年10月28日,众发以成交价562万元/亩竞得庐江县2016-23#号地块。住宅楼面价4214.98元/㎡,总价58955.21万元,溢价率155.45%。
在今年庐江开始卖地后
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庐江新单价、楼面价地王诞生
3月2日下午,碧桂园拿下的庐江县-1#号居住用地,住宅楼面价4329.98元/㎡,成为了庐江县新的楼面价地王。
4月28日,广州天建(合景泰富)以单价610万元/亩,竞得庐江县2017-14#地块,楼面价4574.98元/平米。一举成为庐江县,单价地王和楼面价地王,刷新庐江楼市天花板!
庐江今年拍卖土地时的激烈盛况,堪比合肥市区竞拍!
庐江地价涨50%!房价或再涨
对比下2016年庐江的土地成交价格,今年的土地价格大约上涨了30%-50%。预示了未来的高层房价可能会突破9000元/㎡,如果是洋房产品,可能价格破万乃至更高!
☟ 2017年庐江县土地成交一览表
☟ 2016年庐江县土地成交一览表
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庐江新房、二手房均破万!
去年合肥限购之日,也是庐江房价爆发之时。据了解,去年10月以后,庐江楼市接力合肥,半年时间不到区域房价大涨三分之一,6个月之内楼市均价从6000元/㎡涨到8000元/㎡。
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庐江新房:最高1.4万
据数据显示,庐江的新房价格大多在7000元/㎡-8000元/㎡,偶尔有9000元/㎡的楼盘出现,而均价为14000元/㎡的中润滟澜山则为别墅。
而从庐江的备案楼盘中发现,价格均在7000元/㎡-8000元/㎡。
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庐江二手房:两小区破万!
庐江二手房最高均价的6个小区中,有两个小区已破万!
(数据来源于安居客)
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庐江地王加速房价上涨
在庐江楼市暂未调控背景下,合景泰富所拿的新地王,未来的新房上市价格可能会破9000元/㎡,加上品牌房企进入县域市场带来新的产品和品质高度,房价可能还会有更高的空间,破万不能没有可能。
以众发阳光水岸价格为例,这个楼盘即为去年10月众发以成交价562万元/亩竞得的庐江2016-23#号地块 ,住宅楼面价4214.98元/㎡(2016年地王),即将开盘的房源价或将达到9000元/㎡。而庐江新房整体均价也达到7886元/㎡。
同时这些品牌房企进驻县域楼市,必将会提升了这些区域的住宅品质,也在加速刺破庐江的房价天花板。
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庐江县利好爆发 城际轻轨直通合肥全程仅需15分钟
“要想富,先修路”,交通条件对一个区域的经济以及楼市发展至关重要。
1、人口发展:近期2020年,庐江中心城区总人口30万人,建设用地34.50平方公里。远期2030年,庐江中心城区总人口33万人,建设用地37.95平方公里。
2、交通爆发:据《庐江县城总体规划 ( 2015-2030 年 ) 》显示,庐江县域未来交通规划主要集中在铁路、高铁等等。
A、铁路交通:规划建设合肥轻轨南延线、庐扬城际铁路、六宣城际铁路及庐枞黄杭城际铁路,加快合九铁路复线、合安城际铁路和庐铜铁路的建设,加强同合肥主城区、六安市、芜湖市、安庆市、铜陵市及巢湖市的铁路联系;
B、公路交通:未来庐江将形成“五高速二国道一路”的格局:其中,“五高速”为合安高速、合铜黄高速、岳武高速东连接线、北沿江高速、合宣高速;“二国道”为G330(合铜公路)、G346(巢庐路-二军路〔军埠至巢庐路段〕);“一路”指的是徽州大道南延。
C、地铁方面:合肥市至庐江的轨道交通项目已被列入市县相关规划,该项目规划从合肥轻轨1号线南延,联系滨湖、三河、庐江城区、庐南循环经济示范区,兼顾通勤与环巢湖旅游出行。直通合肥全程仅需15分钟。
合肥市至庐江轨道交通项目已被列入轨道交通线网规划中,远期的S4号线暂时定位为庐江市域线,该线路全长56.7km,最南端起于庐江的庐城南站,向北进入滨湖新区。
3、教育方面:庐江今年要消除大班额,启动新二中、惠民小学、盛桥中心小学等10所学校建设,新建龙桥、矾山中心幼儿园。
E、城建方面:按照合肥南部副中心标准,全面提升规划建设水平,全年实施大建设项目223个,计划投资122亿元,其中177个项目开工建设,46个项目做好前期各项准备工作。
庐江房地产的升温,与目前房地产开发状况空间大、经济发展空间大有密切关系合肥小区排名,大量品牌房企或在今年进入庐江市场,地价飞涨与品质提升,以及投资蔓延,庐江房价升温还在继续中。
部分资料来自:庐江房产信息网、德科地产频道及网络等。
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