惠州楼市

先把看法亮出来，我认为《粤港澳大湾区规划纲要》公布后，最利好楼市的是惠州的惠阳板块。都是“第一梯队”，广州定位综合中心，深圳定位经济中心，这两个城市都位列与大湾区规划中的四个中心城市，未来获得更多利好政策支持是肯定的。惠阳和大湾区很可能成为深圳的“飞地”。想了解粤港澳大湾区唯一没限购的城市【惠州】的房产请联系王经理15766617815微信同号

惠州楼市即将进入艰难期？19年底，越来越多的人预言“惠州楼市即将进入艰难期”，而大亚湾或将首当其冲。一位在惠州楼市浸泡多年的资深人士认为惠州楼盘两极分化是必然，有的开发商很难过，有的开发商依然好过，但总体来说，就算是热点区域，买房也不用再抢。

住建部对房价涨幅较大的城市进行预警提示4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。市住建局：惠州将继续严格执行限价政策3月份，惠州楼市迎来“小阳春”，具体表现在成交量上扬，成交速度加快，外省客户增多，本地客加速回归。大亚湾楼市新政：宣传内容需审核发布不实信息将被查处

惠州，被称为深圳的后花园，在深圳房价经过几轮暴涨后，开始成为部分刚需置业者和各地投资客重点关注地，吸引了大量开发商以住宅、别墅、养老、文旅等形式重仓布局。但如今看来，惠州之于深圳，倒更像是燕郊之于北京，“后花园”沦为双城生活的“睡城”，本地人买不起，外地人不想炒。二手房的市场空白也让本不限购的惠州丧失了“炒房的热土”。其中，惠州南站因有通往深圳和香港高铁，一直是置业热点板块。

较2003年的SARS相比，此次疫情影响的范围更广，在本轮疫情中，作为稳定器的房地产行业有什么样的表现，疫情对惠州楼市的影响几何？春节黄金周，楼市实时来访与认购创下近4年新低总体来看，疫情虽然对入市情绪有阶段性抑制，但惠州市场的起点仍好于去年。五、疫情对惠州楼市的影响本轮疫情中，感染高的区域楼市受冲击更大。我认为疫情最终对惠州购房客源的影响会体现在结构上，而不是数量上。

深圳、东莞相继被限购，再次影响惠州市场，没有房票的购房者把目光投向大亚湾。深惠中介圈从8月伊始，疯传惠州将要限购的消息。成交量数据也能佐证惠州楼市当下的火爆情况。点燃大亚湾楼市这把火的源于“深圳扩权惠阳”传闻与深莞限购。贺喻认为：“惠州楼市火热的情况可能只能短期内维持，如果真的深圳扩权到惠阳，或者惠阳有大的产业项目落地的消息，那会夯实这个房价基础，但如果没有这些，之后房价肯定会出现回落。

对于不少投资者来说，这样漂亮的成交数据应该是一个昭示着惠州楼市火热的信号。并不如外界看到的那般热闹与熙攘，在吴先生的惠州楼市投资初尝试中，更多的是难言的落寞与无奈。我们看到了惠州楼市对于投资者们“来了就别想走”的殷切期待。因此，已经跃跃欲试想冲向惠州楼市的投资者们，三思而后行啊！对于惠州楼市来说，长期去存量任重而道远。惠州楼市未来究竟如何我们不得而知，至少目前应该是投资者避之不及的雷区。

在被住房和城乡建设部约谈，并被列为房地产市场监测重点城市后，广东省惠州市8月9日凌晨出台楼市新政，重点片区非户籍居民限制购买新房，同时严格执行2017年4月9日后新购住房三年限售政策，超出“三道红线”的房企不得参与惠州土地招拍挂等。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非惠州户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

站在新起点翘望未来，预判后市成为应有之义。在粤港澳大湾区规划持续发力，都市圈利好不断发酵，预期逐步兑现的利导下，2021年楼市将迎来哪些新机遇？同时，基于惠州长期发展的多重利好，土拍市场行情预计还将持续走高。48个纯新项目待入市在此背景下，惠州在售新房去化周期不足12个月，市场供应出现结构性供不应求。