解读2020青岛楼市大数据:全年卖房141986套 同比微涨0.4%
具体来看,西海岸“一枝独秀”,几乎全年都保持着领跑的成交态势,以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销冠宝座,全年新房共成交46281套,占比全市2020年新房总成交量的33%;城阳区在“共有产权”的加持下,2020年的表现也堪称“黑马”,全年新房共成交了30960套,稳居亚军;胶州市位居青岛新房成交第三名,全年新房成交18644套,占比全市新房总成交量的13%。
凡是过往,皆为序章。
魔幻2020终于落幕,回顾青岛楼市这一年,“房住不炒”的主基调始终坚定,限购、限贷、限售政策未有松绑。同时,受全国范围的“三道红线”“房贷”等政策影响,房企资金层面降压、岛城人才政策放宽……
从青岛新房市场2020整体成交行情来看,由于年初疫情“黑天鹅”的影响,一季度新房成交量处于“低谷期”,三四月份开始缓慢回升,6月份达到半年成交最高点。7月份热度持续,但成交量有缓慢下降趋势。统观全年,今年的“金九银十”并未出现往日的盛况,相反到了年末,青岛新房市场出现了明显的“小幅翘尾”现象,12月份更是实力折桂,2020楼市完美收官,也为2021年留下了更多的期待。
全年卖房141986套 同比微涨0.4%
2020年青岛楼市全年销售情况
据锐理数据统计,截至12月31日,2020年全年青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房)141420套,同比微涨0.4%;销售面积16583598.41㎡,同比上涨1.21%;销售总金额24555064.09万元,同比涨幅4.13%。
其中,新建商品住宅122508套,销售面积14686634.62㎡,销售总金额21709958.38万元,与去年相比均有不同的上涨,涨幅分别为5.71%、5.03%、8.83%。
通过全年数据可以看出,“6月”、“7月”、“11月”和 “12月”四个月份是2020年青岛新建商品房销售量最高的月份,成交量均值为15551套。
新建商品住宅均价14782元/㎡ 同比上涨3.62%
2020年青岛楼市成交均价情况
成交均价方面,2020年青岛市新建商品房的网签均价为14807元/㎡,同比去年上涨2.88%;青岛市新建商品住宅的网签均价为14782元/㎡,同比上涨3.62%。
通过上图可知,2020年青岛新建商品住宅成交均价最高点出现在8月份,成交价格为15442元/㎡;成交均价最低点则出现在3月份,成交价格为14049元/㎡。
西海岸成交实力夺魁 城阳高中榜眼
2020年青岛各区市成交情况
具体来看,西海岸“一枝独秀”,几乎全年都保持着领跑的成交态势,以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销冠宝座,全年新房共成交46281套,占比全市2020年新房总成交量的33%;城阳区在“共有产权”的加持下,2020年的表现也堪称“黑马”,全年新房共成交了30960套,稳居亚军;胶州市位居青岛新房成交第三名,全年新房成交18644套,占比全市新房总成交量的13%。
值得注意的是,主城新盘的集中供应对岁末新房成交也起到了加温作用,主城区2020年新房成交总套数17828套2014年4月青岛楼市成交排行榜-青岛房地产网,仅次于胶州。
同比各区降幅不一 市北区独领风骚
2020年青岛各区市同比变化情况
从各区新建商品住宅成交同比变化表可以看出,市北区在成交套数、成交面积、销售金额方面涨幅排名第一,但成交均价却微幅下跌;市南区、崂山区、老胶南、城阳区全年成交也均有不同程度的上扬,其他区域均呈下跌趋势。
房企业绩分化严重 融创中国遥遥领先
2020年青岛楼市各房企销售情况
据锐理数据,融创依旧蝉联销售额和销售面积双料冠军,独领风骚。签约金额209.75亿,签约面积137.81万㎡,主要来源于融创中心(51.12亿),融创影都壹號(33.05亿),融创维多利亚湾(32.65亿),融创都会中心(27.6亿),东方影都(19.39亿)的贡献。
龙湖集团全年实现销售123.34亿。同样也以90.25万㎡的销售面积夺得销售面积的亚军,其中龙湖舜山府(19.09亿),龙湖昱城(17.05亿),龙湖春江天境(12.21亿),首次开盘亮相的龙湖亿联春江天玺实现了11亿的销售,龙湖西府原著、龙湖春江彼岸销售额均超过10亿。
海信地产实现签约106亿,首次破百。海信2020年的项目比较多,其中崂山高端住宅海信君澜签约23.55亿,均价75503/㎡,同样位于崂山的海信依云小镇签约18.05亿,西海岸的海信灵山湾(9.65亿),城阳的海信观澜、市北的湖岛世家二期以及海信珠山小镇均超过7亿,即墨的海信九贤府也完成6.02亿的签约。
百亿阵营的融创、龙湖、海信和万科成为第一梯队,海信是本土房企领头羊;60亿阵营为第二梯队均位列TOP102014年4月青岛楼市成交排行榜-青岛房地产网,包含本土房企海尔及和达,尤其是在青发展27年的和达,厚积薄发2020年凭借69.4亿的销售实现弯道超车。
老胶南融创中心表现亮眼 获“三冠王”
2020年单项目成交情况
具体到单盘来看,2020年青岛新房销售金额榜前三甲分别为融创中心、中欧国际城和保利大国璟三项目,销售金额分别为511591.35万元、445627.65万元、431525.05万元。
销售面积榜和成交套数榜前三名分别为融创中心、中欧国际城和融创维多利亚湾三项目,其中,融创中心成交总套数3186套、销售面积383151.31㎡;中欧国际城成交2907套、销售面积340956.82㎡;融创维多利亚湾总成交套数2217套、总销售面积294061.68㎡。
以价换量基本结束 新年新目标即将启动
2020年全国楼市“房住不炒”主基调延续,房地产行业也在疫情后的自我调整中实现平稳前行。回顾2020年青岛楼市,主城稳涨、郊区下跌,传统的“金三银四、金九银十”黄金节点缺位,年中和年终成为冲刺月,6月和12月也分别成为半年和全年的成交最高峰……
有业内预测,在“房住不炒”、“因城施策”的调控政策指引下,青岛楼市作为典型的政策市,2021年房地产市场将继续保持整体平稳、房价涨幅继续收窄的发展势头。
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