楼市政策

今年7月份，在住建部造访之后，深圳直奔长沙取经，回去后便立刻出台了堪称深圳楼市调控史上最严厉的政策。用一句话概括就是，在官方眼中，长沙是楼市中最讲武德的一个城市，是楼市武德的风向标。1、长沙是全国楼市调控中最成功的城市之一，房价保持最稳定的城市之一。和长沙楼市调控硬汉形象一样的是，长沙的产业也很硬汉。且在各种国家级定位中，长沙都要比武汉、郑州略逊一筹。

具体来看，西海岸“一枝独秀”，几乎全年都保持着领跑的成交态势，以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销冠宝座，全年新房共成交46281套，占比全市2020年新房总成交量的33%；城阳区在“共有产权”的加持下，2020年的表现也堪称“黑马”，全年新房共成交了30960套，稳居亚军；胶州市位居青岛新房成交第三名，全年新房成交18644套，占比全市新房总成交量的13%。

先把看法亮出来，我认为《粤港澳大湾区规划纲要》公布后，最利好楼市的是惠州的惠阳板块。都是“第一梯队”，广州定位综合中心，深圳定位经济中心，这两个城市都位列与大湾区规划中的四个中心城市，未来获得更多利好政策支持是肯定的。惠阳和大湾区很可能成为深圳的“飞地”。想了解粤港澳大湾区唯一没限购的城市【惠州】的房产请联系王经理15766617815微信同号

住建部对房价涨幅较大的城市进行预警提示4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。市住建局：惠州将继续严格执行限价政策3月份，惠州楼市迎来“小阳春”，具体表现在成交量上扬，成交速度加快，外省客户增多，本地客加速回归。大亚湾楼市新政：宣传内容需审核发布不实信息将被查处

分城市来看，35个城市中，有31个城市库存出现同比增长。有4个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅最大，为27.值得一提的是，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。这和4个一线城市市场成交总体偏弱的特征有关。报告还显示，二线城市在本轮楼市周期中，库存去化速度首次超过一线城市。严跃进分析认为，整体来看，相比二三线城市，一线城市压力最大。

业内人士分析，在成交不振及高库存的基础上，房地产开发投资增速进入中速发展阶段，房企拿地积极性不高，地方政府的土地财政也受到影响。“土地财政受重创成为不可避免的话题”，在严跃进看来，目前地方政府面临两个尴尬，第一，受制于库存压力，地方政府土地出让受到比较严格的管控；第二，目前房企拿地积极性不高，对于土地的意向价格也出现下调。除房产投资增速外，商品房成交量同样不容乐观。