青岛:楼市四季度压力不减 市场将加速分化
刘元婧进一步分析指出,从目前国家政策趋势来看,商业化的房地产市场已经转向“制造业化”,高周转、高杠杆的金融模式被淘汰,今后市场很难“炒热”
刘元婧进一步分析指出,从目前国家政策趋势来看,商业化的房地产市场已经转向“制造业化”,高周转、高杠杆的金融模式被淘汰,今后市场很难“炒热”,但从日本、韩国等发达国家的房地产市场来看,越是房地产市场低迷的时候,核心区域的房地产价值越坚挺,故青岛房地产市场下行的情况下,主城区也很难有大幅度降价的可能,但第四季度价格应该会平稳下来2014年4月青岛楼市成交排行榜-青岛房地产网,不会像“金三银四”一样上涨,年底开发商着急回款的时候或可以拿到比较优惠的价格;西海岸目前呈现强烈的“头部效应”,就是头部项目占据绝对市场份额2014年4月青岛楼市成交排行榜-青岛房地产网,第四季度地段、品牌和产品均比较好的项目大概率将表现亮眼,但受西海岸供应量大的影响,购房者心仪的项目价格亦会比较合适,目前成交量比较低的项目,第四季度或有较大幅度降价,以价换量的项目亦会增多;城阳之前因为共有产权政策带来的市场繁荣,将在第四季度回归市场常态,上半年跟风涨价的项目亦有恢复原来价格的可能,故第四季度城阳市场或将呈现从量跌价稳到量升价跌的态势;近郊区的即墨、胶州是青岛目前降价最厉害的区域,受2018年峰会大幅度拉高成交均价影响,降价将是区域主流,第四季度预计远郊区将进一步“内卷”,即陷入降价性促销的“双输”,直至市场恢复到涨价前,量价达到平衡。
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